广州二手房交易税费(重磅！广州二手房交易税费出炉！)

广州二手房交易税费(重磅！广州二手房交易税费出炉！)

在广州买房，除了房价外，还需考虑到交易税费。本文将介绍广州二手房交易税费情况。

房屋买卖合同税费

在购买广州二手房时，需要签订房屋买卖合同，这其中也涉及到一些税费。

首先是契税。契税是按照房屋成交价格的1.5%征收的，需要买卖双方共同支付。例如，房屋成交价为500万元，则契税为500万*1.5%=75000元。

其次是验资费。验资费是指银行为了确认到款方的资金来源和资金性质，承担的查验责任，并按照查验成本向到款方收取的费用。验资费一般在0.1%到0.3%之间，需要交纳的验资费以购房者的实际交纳为准。

最后是印花税。印花税是按照合同总额的0.03%征收的，由买卖双方共同支付。例如，成交总价为500万元，则印花税为500万*0.03%=15000元。

过户税费

在广州二手房交易中，过户税费是必不可少的一部分。具体来说，过户税费包含了以下两个部分。

一方面是增值税。增值税是指在房屋交易时，按照房屋成交总价的5.5%征收的，由卖家在房屋交易时缴纳，相应的买方在过户时需要承担部分税费。例如，房屋成交价为500万元，则增值税为500万*5.5%=27500元。

另一方面是个人所得税。个人所得税是根据卖方的个人所得情况而定，但往往需要交纳的额度是房款的20%。例如，房款为500万元，则个人所得税为500万*20%=100000元。

注销税费

在广州二手房交易过程中，注销税费也是必不可少的一步。房屋的注销税费包含了以下两部分。

第一部分是土地增值税。土地增值税是指在房屋交易成交价基础上，扣除原始取得成本和相关支出后，按照税率的20%征收的。例如，房屋成交价为500万元，原始取得成本为300万元，则土地增值税为（500万-300万）*20%=40万元。

第二部分是个人所得税。个人所得税的税率根据卖方的个人所得情况而定，但往往需要交纳的额度是房款的20%。例如，房款为500万元，则个人所得税为500万*20%=100000元。

总之，购买广州二手房需要支付的税费包括契税、验资费、印花税、增值税和个人所得税，而注销房屋时需要支付的税费包括土地增值税和个人所得税。需要注意的是，这些税费都需要按照规定的时间节点交纳，否则会产生滞纳金等额外费用。